农村土地流转是指什么？农村集体土地出让程序有哪些？ 全球速递

一、

农村土地拍卖程序

农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。拍卖出让是按指定时间、地点，在公开场所出让方用叫价的方法将土地使用权拍卖给出价较高者(竞买人)。它的特点是有利于公平竞争，适用于区位条件好，交通便利的闹市区，土地利用上有较大灵活性的地块的出让。

二、农村集体土地出让程序何如

(一)、招标方式。招标出让是指土地所有者(出让人)向多方土地使用者(投标者)发出投标邀请，通过各投标者设计标书的竞争，来确定土地使用权受让人的方式。招标出让方式的特点是有利于公平竞争，适用于需要优先土地布局、重大工程的较大地块的出让。

(二)、协议出让。协议出让指政府作为土地所有者(出让方)与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订土地使用权出让合同，有偿出让土地使用权的行为。特点是自由度大，不利于公平竞争。适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。

三、拍卖公告的内容

拍卖公告的发布时间：出让人应当至少在拍卖开始日，在土地有形市场或者指定的场所、媒介发布拍卖公告。公告内容包括：

(一)、出让人的名称和地址;

(二)、出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求;

(三)、投标人的资格要求以及申请取得竞买资格的办法;

(四)、索取拍卖出让文件的时间、地点和方式;

(五)、拍卖时间、地点和竞价方式等;

(六)、确定竞得人的标准和方法;

(七)、竞买保证金;

(八)、其他需要公告的事项。

土地的所有权归国家，而我们只拥有土地的使用权。我们在使用某块地时，如果想变更土地的使用权人，那只能出让这块地的使用权。